借 13 万，不到 1 年半要还 1300 万，3 套房产被强制拍卖！央视近期曝光的这起新型套路贷案件，刷新了人们对 “高利贷” 的认知底线。这个伪装成正规住房租赁公司的犯罪团伙，用 “低息贷款 + 固定租金” 的甜蜜诱饵，精心设计连环陷阱，两年半内疯狂敛财 4900 万元，200 余名被害人中多人被迫卖房还债，甚至濒临家破人亡。这起案件揭开了套路贷的全新变种，其隐蔽性和危害性远超传统高利贷，每个人都该警惕！
甜蜜陷阱：3 份合同套牢借款人，13 万借款实际到手仅 10.4 万
故事的受害者叶女士，只因急需资金周转且曾被银行拒贷，就成了犯罪团伙的 “精准目标”。2023 年 11 月，她接到一通 “精准打击” 的电话，对方不仅能准确报出她的贷款被拒额度、用途，甚至连征信查询次数都了如指掌，瞬间打破了她的心理防线。
见面后，对方为叶女士量身定制了 3 份 “双赢” 合同：第一份《借款协议》约定借款 13 万，月息 1.5%，期限 6 个月，看似利率合理；第二份《房屋托管合同》承诺，无论是否有租客，每月都能给她 2.3 万固定收益，刚好用来还贷款；第三份《授权委托书》则暗藏杀机，其中一条不起眼的条款规定，若违约导致房屋无法出租，公司可代为处置，且要收取 “年租金 30%” 的违约金。
展开剩余73%急于用钱的叶女士没细看条款就签了字，可借款到账当天，就被以 “渠道服务费”“房屋评估费” 的名义扣走 2.6 万，13 万借款实际到手仅 10.4 万。而所谓的 “固定租金”，她自始至终一分钱都没收到过，这场 “双赢合作” 从一开始就是一场精心策划的骗局。
债务裂变：从 13 万到 1300 万，房产成 “割韭菜” 工具
2024 年 3 月，叶女士收到了第一份《违约告知函》，对方以 “房屋被认定为群租房无法出租” 为由，要求她支付 8.28 万违约金。当她想解除合同时，又被告知提前终止要赔偿 33.12 万，债务雪球就此开始疯狂滚动。
就在叶女士焦头烂额时，对方 “贴心” 引荐了第二家 “资产管理公司”，提出 “债务优化” 方案 —— 再借 45 万就能结清违约金、“赎回” 房屋。可这不过是套路的升级，在 “转单平账”“以贷还贷” 的数字游戏中，叶女士的债务像滚雪球一样越滚越大：从最初的 13 万，到 2025 年 3 月飙升至 1260 万。
为了 “保住房子”，她被迫抵押了自己和父母名下的两套房产；债务涨到 900 万时，又被要求追加弟弟的学区房作为担保；最终，对方直接向仲裁机构申请裁决，三套房产全部进入司法拍卖流程，碳渣交流群一个普通家庭几乎被榨干所有财富。
伪装术升级：正规牌照当掩护，87% 收入来自违约金
这个犯罪团伙的可怕之处，在于它有着远超传统 “套路贷” 的伪装术。涉案的租赁公司成立于 2018 年，注册资本 1000 万，持有正规备案证书，甚至缴纳了监管资金，表面看完全是合规企业。但警方调查发现，这家公司的真正盈利点根本不是租金 —— 两年半内租金收入仅 632 万，而 “违约金收入” 高达 4271 万，占比 87%。
他们的作案手法堪称 “精准收割”：
精准筛客：利用合规牌照调取房管局租赁网签数据，专门瞄准 “有房、有贷、曾被银行拒贷” 的群体，实现精准围猎；合同陷阱：套用住建部门示范文本，却在补充协议里悄悄加入 “30% 违约金” 等霸王条款，仲裁时容易被认定为 “双方自愿”；关联套利：幕后控制多家小贷公司、担保公司，以 8%-12% 的年息获取资金，再通过合同文字游戏，以 180% 的年息贷给借款人，赚取巨额差价；合法追债：借助仲裁、法院强制执行等合法途径施压，让被害人维权无门，只能被迫认栽。警方揭秘：6 大套路识别新型 “套路贷”，遇到立即报警
这起案件的暴露，源于一次 “异常仲裁”—— 成都仲裁委连续受理多起同一公司发起的纠纷，被害人全不出庭、全被保全财产，最终引发警方关注。2025 年 11 月，警方在 5 处窝点同时收网，抓获 73 人，冻结资金 2600 万，彻底摧毁了这个犯罪团伙。
结合案件特点，警方总结了新型 “套路贷” 的 6 大典型特征，遇到以下情况一定要警惕：
对方能精准说出你的个人信息、财务状况，甚至贷款被拒记录；以 “低息、无抵押、快速放款” 为诱饵，还附加 “固定收益” 等额外福利；要求签订多份合同，部分合同看似与贷款无关（如托管、授权协议）；借款到账前先扣 “服务费”“评估费”，实际到手金额远低于合同金额；合同中隐藏高额违约金条款，且轻易认定 “违约”；推荐关联公司 “转单平账”，让债务越滚越大。根据法律规定，“套路贷” 并非民间借贷，其虚增的债务、高额违约金等均不受法律保护，相关行为可能构成诈骗罪、敲诈勒索罪等多项罪名。一旦发现陷入 “套路贷”，要第一时间保留合同、转账记录、催收录音等证据，立即向公安机关报案。
这场借 13 万还 1300 万的悲剧，警示我们天上不会掉馅饼。面对 “低息贷款”“保本高收益” 的诱惑，一定要守住底线马德里华人生活群，通过银行等正规金融机构办理业务，签订合同时逐字逐句细看条款，尤其是补充协议和免责条款。保护好个人信息，不轻易泄露财务状况，才能从源头远离 “套路贷” 的陷阱。
发布于：北京市