在湖北省利川市谋道镇苏马荡，一场纠缠近十年的财产争夺战，彻底撕开了“以房抵债”协议温情脉脉的面纱，露出其下冰冷残酷的规则。
市民马林春的遭遇，堪称一部浸透个人血汗的荒诞剧。十年前，她将两百余万元积蓄借给“新天地避暑山庄”项目操盘手王某魁。债务泥潭中，双方于2015年签下《商品房认购协议书》，白纸黑字约定以项目内十数套门面抵债。
她以为抓住了救命稻草，实则踏入了失权之路。 为此，她不仅将债权悉数投入，更通过诉讼拿到关键支撑 —— 利川市法院（2017）鄂 2802 民初 2627 号判决书明确认定，双方的民间借贷关系已通过 “以房抵债” 终结，转为合法有效的房屋买卖合同，创格尔公司负有协助办理房产相关延续手续的义务。在此基础上，马林春真金白银出资上百万元，对这 16 套门面（8 号楼 1-A1 至 1-A5、2-B1 至 2-B4，16 号楼 1-A6 至 1-A11、2-B11）进行了实质性装修，并实际占有、使用、出租达数年之久。她以为，有政府招商红头文件背书、有法院生效判决加持，时间和金钱的浇筑，足以让这份协议生根发芽。
然而，根基竟是流沙。项目本身是空中楼阁 —— 挂靠开发、手续不全，可这几栋建了数年、早已投入使用的建筑，当初招商引资时政府未及时监管，如今却一纸认定为 “违建”。人们不禁要问：建了几年的房子，说违建就违建，相关部门早干什么去了？2022 年，王某魁因非法吸收公众存款罪入狱。马林春手握的生效判决与协议，在现实面前苍白如纸。
展开剩余67%真正的“风暴”在平静后袭来。 当地清理整治违建，该楼盘部分建筑被没收。随后，土地公开出让，利川市欣荣置业公司摘牌取得使用权，并通过一纸《建筑物回购协议》，将地上建筑物权利收入囊中——其中，正包括马林春倾注了百万装修费、曾使用多年的那些门面。当事人不禁发问：房子既然已经全部出售，再次进行该楼盘的土地拍卖是相关单位要求接盘还是有些人硬吃业主财产？
更令人心寒的插曲发生在过程之中。 据马林春陈述，在她短暂离开利川期间，其门面大门竟被强行撬开，内部物品被粗暴清理。而在她长达数年的维权路上，部分相关部门工作人员的处理态度，被其描述为“恶劣”，甚至因其激烈的维权行为，她曾遭遇当地相关部门的无理由拘留。这一切，都让她的维权之路布满荆棘，倍感无力。
“我的产业，李复交流群为何成了别人的展厅？” 当她回过头，曾属于自己的门面，已赫然成为接盘企业的售楼部，热闹经营。她从业主，沦为了彻头彻尾的“旁观者”。
法律给了她名分，却给不了她家门。 不屈的马林春踏遍了法律程序，从基层法院到省高院。判决书承认那份认购协议是有效的房屋买卖合同，却也冰冷宣告：房屋已被没收转手，合同无法履行。一纸“有效”判决，换不回一寸实物。最终，王某魁的刑事判决将她的借款定为“非法吸收公众存款”，她的两百余万债权，在司法叙事中变成了待追缴的“赃款”的一部分，而她与那些门面的最后关联，在法律上被彻底斩断。
十年一梦，血汗何归？ 面对镜头的马林春，质问如刀：
“以房抵债”，信任何存？ 百万装修、数年经营，这份沉没成本与事实占有，为何抵不过一纸后续的行政处置和商业转让？契约精神，在权力与资本的序列中，是否总是排在末位？
“接盘”是否等于“收割”？ 接盘企业以合规程序低价获取资产，坐享其成，开始盈利。而原债权人马林春的巨额投入与多年心血，难道就此湮灭？她坚持要求：返还门面产权，并赔偿被占用期间的全部租金收益。
化解遗留问题，能否不忘最初债权人？ 从违规开发到依法处置，链条上的每一步似乎都有据可依。但最终所有代价，都精准地落在了最初相信一纸合约的普通出借人肩上。这是否意味着，在所谓的“大局”面前，个体最基础的财产权利可以被轻易牺牲？
结语：
此案绝非孤例，它是一面棱镜，折射出当商业崩盘、行政处置与司法程序复杂纠缠时，个体产权那令人心惊的脆弱性。马林春的十年，是金钱、心血与信念被逐步掏空的十年。她的遭遇叩问着：在清理历史乱象时，如何保障最初、最无辜的债权人的合法权利？在推动资产盘活时，能否对那份最初的“契约”留存一份最基本的尊重？
事件的这一页，不能以个体的沉默与牺牲草草翻过。我们期待，所有相关方——无论是曾经的关联者，还是现在的受益者——能直面这些尖锐的质问，给出一个不闪躲、有温度的实质性回应。因为这不仅关乎当事人一家的一生积蓄，更关乎我们对公平正义最朴素的信仰。
（本文基于已公开的司法文书、官方材料及当事人陈述撰写女生宿舍，旨在呈现事件全貌与核心争议。我们呼吁，在法治与发展的轨道上，每一个合法的财产期待都能被严肃对待。）
发布于：湖北省